房贷利息计算器：不同期限的总利息
计算固定利率房贷在整个期限内需支付的利息总额，并在相同贷款金额下比较 15 年期与 30 年期。
计算示例
- 房价
- US$400,000.00
- 首付
- US$80,000.00 (20%)
- 贷款金额 (P)
- US$320,000.00
- 年利率
- 6.5%
同一贷款，不同期限
| 贷款期限（年） | 每月本息还款额 (M) | 总利息 (I) | 本金和利息支付总额 |
|---|---|---|---|
| 30 | US$2,022.62 | US$408,143.20 | US$728,143.20 |
| 15 | US$2,787.54 | US$181,757.20 | US$501,757.20 |
公式
总利息是超出借款金额之外支付的全部费用：每月本息还款额乘以还款期数，再减去贷款金额。
缩短期限会提高月供，但总利息会大幅减少，因为本金还得更快，计息的月数更少。下方比较使用相同的贷款金额和利率。
I = M × n − P
n = 360: I = 2,022.62 × 360 − 320,000 = 408,143.20
n = 180: I = 2,787.54 × 180 − 320,000 = 181,757.20
估计仅供参考。它们不包括成交成本、维护费用、公用事业费用或贷方特定费用。这不是财务、税务或法律建议。
正在加载计算器...