房贷月供计算器（含公式）
根据房价、首付、利率和贷款期限，计算固定利率房贷每月的本金和利息还款额，并附有完整计算示例。
计算示例
- 房价
- US$400,000.00
- 首付
- US$80,000.00 (20%)
- 贷款金额 (P)
- US$320,000.00
- 年利率
- 6.5%
- 贷款期限（年）
- 30
- 月利率 (r)
- 0.0054167
- 每月还款期数 (n)
- 360
- 每月本息还款额 (M)
- US$2,022.62
公式
每月本息还款额取决于三个数值：贷款金额（房价减去首付）、月利率（年利率除以 12）以及每月还款期数（年数 × 12）。
等额本息方式下每期还款金额相同。前期还款主要用于支付利息，后期主要用于偿还本金。还款额四舍五入到分；利率为 0% 时，贷款金额平均分摊到每一期。
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
r = 6.5% ÷ 12 = 0.0054167
n = 30 × 12 = 360
M = 320,000 × 0.0054167 × (1 + 0.0054167)^360 ÷ ((1 + 0.0054167)^360 − 1) = 2,022.62
估计仅供参考。它们不包括成交成本、维护费用、公用事业费用或贷方特定费用。这不是财务、税务或法律建议。
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