PITI 计算器：本金、利息、房产税和保险
估算每月完整的房贷支出：本金和利息，加上房产税、房屋保险，以及首付低于 20% 时的 PMI。
计算示例
- 房价
- US$400,000.00
- 首付
- US$40,000.00 (10%)
- 贷款金额 (P)
- US$360,000.00
- 年利率
- 6.5%
- 贷款期限（年）
- 30
- 年度房产税 (T)
- US$4,800.00
- 年度房屋保险 (H)
- US$1,500.00
- PMI（贷款金额的年费率）
- 0.5%
- 每月本息还款额 (M)
- US$2,275.44
- 每月房产税
- US$400.00
- 每月房屋保险
- US$125.00
- 每月 PMI
- US$150.00
- 每月 PITI 合计
- US$2,950.44
公式
PITI 在贷款还款之外，加上许多贷款机构每月代收的费用：年度房产税的十二分之一和年度房屋保险费的十二分之一。
首付低于 20%（贷款价值比高于 80%）时，计算器还会加入 PMI，这里按贷款金额的年费率除以 12 计算。贷款价值比为 80% 或更低时，PMI 为 0 美元。如有 HOA（业主协会费），会在 PITI 之外另行加计。
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2,275.44 + 4,800 ÷ 12 + 1,500 ÷ 12 + 360,000 × 0.5% ÷ 12 = 2,950.44
估计仅供参考。它们不包括成交成本、维护费用、公用事业费用或贷方特定费用。这不是财务、税务或法律建议。
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