抵押计算器
使用简单的固定利率抵押贷款计算器估算每月本金和利息、税收、保险、PMI、HOA、总利息和支付总额。可选的年度摊销和可共享 URL。
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如何计算抵押贷款还款额
本金和利息使用标准固定利率公式计算您的贷款金额、月利率和还款次数。
如果利率为 0%，则本金和利息将贷款平均分摊到所有付款中。
税收和保险将年度数据除以 12。PMI 遵循您选择的模式，除非 LTV 为 80% 或以下。
每月抵押贷款总费用包含哪些内容
总体总额将本金和利息与每月税收、保险、PMI（如适用）和 HOA 结合起来。
它不包括托管缓冲、抵押贷款保险（除您建模的 PMI 之外）或贷方特定费用。
每月抵押贷款总成本 (PITI) 包含哪些内容？
PITI 代表本金、利息、税收和保险——许多每月抵押贷款付款的核心部分。
使用标准固定利率表（或当利率为 0% 时等额本金）偿还贷款的本金和利息。
财产税和房主保险按您输入的年度金额的每月部分显示。
当贷款价值高于 80% 时，此工具会添加可选的 PMI，再加上您输入的任何 HOA 费用，以近似您每月的全额住房付款。
PMI 如何影响您的付款
当您的首付较少时，私人抵押贷款保险 (PMI) 可以为贷方提供保护。当您贷款超过房价的 80% 时，这种情况很常见。
在这里，您可以将 PMI 建模为贷款金额除以每月付款的年度百分比，或每月固定金额。
当您的贷款价值比为 80% 或更低时，PMI 将设置为零，因此估算值反映了典型的传统情况。
如何使用此抵押贷款计算器
- 输入您的房价、首付（百分比或美元金额）、利率和贷款期限。
- 增加年度财产税和房主保险；可选的 HOA 包含在每月总额中。
- 选择 PMI 作为贷款的年度百分比或固定的每月金额。当贷款价值比为 80% 或更低时，PMI 被忽略。
- 查看本金和利息、税收、保险、PMI、HOA 和每月住房总成本的摘要。扩大摊销以获得年度收益视图。
- 使用地址栏中的 URL 共享您的场景 — 输入会自动同步到查询字符串。
抵押计算器常见问题解答
我的每月本金和利息是如何计算的？
我们对贷款金额使用标准固定利率摊销付款，使用您的年利率和贷款期限（以月为单位）。贷款利率为 0%，可平均分摊。
当我首付 20% 时，为何 PMI 为 0 美元？
当贷款价值比为 80% 或更低（通常购买时首付 20%）时，许多传统贷款通常不需要 PMI，因此计算器在这种情况下将 PMI 设置为零。
财产税和保险包含在每月总额中吗？
是的。年度财产税和房主保险将转换为每月金额，并添加到本金、利息、PMI（如果适用）和您输入的任何 HOA 中。
这包括结账费用吗？
不。成交费用、维护费用、公用事业费用和贷方特定费用不包括在内。数字仅为估计值，仅供比较。
我需要帐户或外部服务吗？
不会。所有数学运算都在您的浏览器中运行。 URL 保存您的输入以供共享；服务器上不存储任何内容。